Nieruchomości takie są perełkami miasta. Znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, co podnosi nieraz ich cenę i może sprawiać problemy, gdy obiekt został wpisany na listę ochrony konserwatora zabytków. Pamiętać trzeba także, że tego typu obiekty mają już swoje lata i zamontowanie, np.: klimatyzacji może być trudne.
W Łodzi czy w Warszawie znajduje się mnóstwo przeróżnych, architektonicznych perełek. Posiadłości są najczęściej ulokowane w samym centrum miasta lub na obrzeżach. Łatwo jest kupić taką nieruchomość. Problemy zaczynają się wtedy, gdy chce się ją przystosować do współczesnych warunków mieszkalnych. Jeżeli już zdecydujemy się zainwestować w pieniądze w całe to przedsięwzięcie, należy się dowiedzieć, czy budynek znajduje się na liście ochrony zabytków. Informację zdobędziemy od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dobrym rozwiązaniem będzie także przejrzenie planów przestrzennych.
Problem ten dotyczy wiele współczesnych mieszkań i domów. Jednak jest on o wiele poważniejszy w zabytkowych budowlach. W tego typu miejscach często dochodzi do złych prac modernizacyjnych. Trudno jest też utrzymać stabilne warunki klimatyczne. Schody zaczynają się wtedy, gdy pragniemy przystosować taką nieruchomość do ówczesnych wygód, np.: założyć klimatyzację. Musimy postępować zgodnie z wytycznymi odnoszącymi się do ochrony zabytków.
Nieruchomość, znajdująca się na liście ochrony zabytków jest pod stałym, czujnym okiem konserwatora. Dlatego projektanci instalacji z sektora HVACR mają problemy z zaproponowaniem odpowiedniego dla takiej powierzchni systemu klimatyzacji. Trudności zaczynają się przy instalowaniu jednostek zewnętrznych na elewacji i na dachach. Opiekunowie tych miejsc wolą, by elewacja została nienaruszona. Nic w tym dziwnego. W końcu ludzie chcą podziwiać cudeńka architektury, a nie być bombardowani szyldami reklamowymi i neonami.
Kiedy chce się zainstalować system klimatyzacji, musimy poczekać na wydanie odpowiedniej opinii i szczegółowych wytycznych do montażu skraplacza na elewacji budynku. Jeśli nieruchomość widnieje na liście ochrony zabytków, musimy uzyskać pozwolenie od wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Potem możemy złożyć wniosek o wydanie zgody na montaż do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Pozytywna ocena kustosza zwykle jest wydawana wtedy, gdy klimatyzacja ma zostać zamontowana w niewidocznym miejscu.
W naszym kraju dominuje przekonanie, że system skraplania nie jest „normalnym” sposobem wykorzystania ściany zewnętrznej budynku. Wiąże się to z uszkodzeniem elewacji, nieestetycznym wyglądem i hałasem. Według niektórych części sądów w Polsce instalacja klimatyzacyjna może zostać zamontowana tylko wtedy, gdy obsługuje ona wyłącznie powierzchnię mieszkalną.
W takim razie co z lokalami użytkowymi? Klimatyzacja w takich obiektach uznaje się za normalny sposób korzystania z elewacji.
Opracowanie, redakcja: M.T.
Na podstawie materiałów firmy LG
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji.